「國賓談」譚昊：西昌國賓府以“五低”成就“五高”

       西昌國賓會，是立足于西昌國賓府，以業主為主的高端社群。這是一個能豐富業主生活、激發業主活力、導入優質資源、建設高品質社區的業主平臺。住在國賓府的朋友，大都是各個領域的拔尖者。在這里，通過各種有品質、有品位的活動，讓大家團結在一起，帶來不一樣的火花與化學反應。通過業主內生動力激活，為美好生活建設與未來賦予更強的能量。每一個人心中都有對家的熱愛及向往，每一個業主心中都有選擇居家的那份期盼。今日，《國賓談》邀請到國賓府業主、國賓會會員譚昊先生，請他就國賓府新家及未來生活感想進行分享。

STATA GUEST TALK

本期嘉賓：譚昊先生

 

姓名：譚昊

年齡：39歲

籍貫：四川巴中

職業：園林場主

購買房屋：122㎡洋房

       譚昊先生，四川知名園林行家。性格豁達，做事認真，是三個孩子的父親。他的第一個家在四川巴中老家。后來到成都闖蕩開辟了一片天地，結婚生子并定居于此。幾年前業務涉及西昌，被西昌美麗風光及人們的熱忱感染，萌生了也要在西昌買套房的想法。幾經選擇，最終選定國賓府。“很多人都建議我買在邛海邊，但我有不一樣的想法。”接受訪談時，譚昊坦率直言：“邛海很美，適合度假。但單純度假，那里的酒店配套已經足夠，選擇自己喜歡的酒店就可以了。在成都我住在高新南區，親眼見證了成都南邊的發展奇跡，也享受到了城市發展紅利。我研究了規劃，現在的西昌西部相當于幾年前的成都城南，是西昌下一輪城市價值爆發區。既然如此，為什么不選擇這里呢？”對于國賓府，譚昊先生也有著深刻的看法與判斷。在他看來，除了區位優勢，國賓府以“五低”成就了“五高”。聽完他的分析后，國賓府相關負責人表示：“譚昊先生對國賓府的理解之精準，甚至超出了我們很多同事的理解范圍！”

01.

低調品牌 成就高調產品

▲置都集團成都經典之作錦鎮·香墅

       “在有了在西昌買房想法之后，從大品牌到本地企業，我幾乎看完了西昌所有樓盤。”譚昊先生回憶說。來到國賓府，聽介紹這個樓盤開發商就是成都置都集團后，他停下了。“這家公司雖然名氣不是很大，但我有兩位朋友都住在他們在成都開發的錦鎮·香墅里。當時他們也勸我買，當時資金不充裕，遺憾錯過了。我去過朋友家多次，對這個樓盤印象很深，是真正的良心開發商作品。”沒想到的是，錯過了成都錦鎮·香墅，在西昌卻邂逅了同一集團的國賓府。

       在譚昊看來，成都置都集團是一家非常低調的企業，卻做著高調的產品。“仔細研究了國賓府后，給我的感覺，一點不亞于成都的香墅。當我把這個消息及樓盤情況分享給朋友后，他們也一致建議我不要錯過國賓府。”于是，譚昊成了國賓府的業主。

02.

低容積率 成就生活高度

▲國賓府意境圖

       作為多次購買住房的譚昊，對房地產的了解遠超一般購房者。在他看來，國賓府除了區域，就產品本身，約1.49的低容積率是其核心優勢所在。

       容積率=總建筑面積 ÷ 用地面積。“容積率與小區綠化、光照、樓間距、生活隱私等息息相關。換句話說，每降低0.1的容積率，帶來的改變可能是：綠地率增加1%，樓間距增加2米，日照增加15分鐘，被鄰居吵到的幾率減少20%，小區增加100棵樹......”譚昊侃侃而談。

       在譚昊看來，低容積率直接帶來的是建筑低密度。而這意味著：“別人在陽臺上看衣服、打招呼，你在陽臺上吹清風、看美景，居于低密住區，不再有推窗相望的尷尬。”

       在城市千篇一律的建筑中，綠蔭為伴的住宅總是惹人艷羨。如果說郊區低密是居住形態的理想所在，那么生長在城市之中的低密洋房，集城市活力和洋房優雅于一身，則拉近了人們與理想的距離。“容積率越低，生活高度就越高。在西部新城，國賓府恰好是理想選擇所在。”

03.

低入住密度 成就居家寬度

▲國賓府意境圖

       “在國賓府，我注意到一組數據。這么大的社區，卻只有470戶家庭。在小區內部就有約1.3萬平方米園林。也就是說，平均每戶有近30平米園林。中間中庭寬度達到了268米，小孩子甚至可以在里面放風箏。住在這里，你可以感受到生活的寬度。而這恰好是低密度建筑帶來的居家紅利。”譚昊說。

       國賓府的熱銷現狀，也恰好佐證了譚昊的這一觀察。尤其是突如其來的疫情之后，更是越來越多的人們傾向于選擇低密度住房。對此譚昊也談了自己的看法。

       “相對高密度的人群聚集區與高密度小區，低密度住區安全系數顯然高一些。疫情之下，人們的置業觀念也在發生變化。這時價格、地段、戶型不是完全決定因素，相反生活環境、健康、物業服務等顯得更加重要。而這些，恰好也是低密度住區的優勢所在。”

04.

低樓層 帶來高歸屬感

▲國賓府意境圖

       譚昊說，在成都，他是住在一個有三十多層高的高層建筑小區里。雖然物業升值迅速，但就居住而言：“人很多，密度高，資源稀缺。我的房子產權面積127平方米，土地使用證上分攤下來的國土面積只有3.1平方米。感覺我就是懸空在這座城市上空。“也正因此，譚昊說，他一定要買樓層低的房子。至少，帶給自己的所有權感及歸屬感會更強一些。

       在譚昊看來，他樓層少的住宅，還有其他因素：“在高層住久了，就想要要親近自然，而低層剛好可以解決這個問題。而在整體環境上，低層住宅與自然環境協調性也要好一些，尤其是與特殊地形協調更加具備優勢。而從結構上講，這類建筑自重較輕，施工簡單，土建造價低，也方便業主自我改造。”

       其中，譚昊更看重的是，是孩子的安全。“低樓層適合孩子居住，方便孩子室外活動，也會避免孩子高墜等危險，讓大人省心不少。”

05.

低價格 帶來高回報空間

▲譚昊在歐洲考察

       在譚昊看來，無論在成都還是西昌，成都置都集團開發有一大特點，就是讓利于購房者，讓買房的業主與企業一起分享城市發展紅利。“在成都，我朋友購買的香墅，短短幾年價格就近乎翻番。平心而論，國賓府在西部新城無論環境還是品質都穩居上層，但價格卻比一些高層持平甚至還要低一些。這實質上是把房屋的升值空間留給了買房的人，這樣的良心企業實在太難得了。”

       譚昊還有一個發現，就是與一些樓盤鋪天蓋地做廣告宣傳不同，西昌國賓府一直非常低調。“他們其實也可以大張旗鼓做廣告，然后把營銷成本計入房價讓購房者買單。但他們并沒有這么做，從而降低了購房者的負擔。這與他們在成都開發的理念是完全一樣的。這樣的企業值得尊重，這樣的產品值得珍惜。”

【END】

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