「國(guó)賓談」譚昊：西昌國(guó)賓府以“五低”成就“五高”
西昌國(guó)賓會(huì)，是立足于西昌國(guó)賓府，以業(yè)主為主的高端社群。這是一個(gè)能豐富業(yè)主生活、激發(fā)業(yè)主活力、導(dǎo)入優(yōu)質(zhì)資源、建設(shè)高品質(zhì)社區(qū)的業(yè)主平臺(tái)。住在國(guó)賓府的朋友，大都是各個(gè)領(lǐng)域的拔尖者。在這里，通過(guò)各種有品質(zhì)、有品位的活動(dòng)，讓大家團(tuán)結(jié)在一起，帶來(lái)不一樣的火花與化學(xué)反應(yīng)。通過(guò)業(yè)主內(nèi)生動(dòng)力激活，為美好生活建設(shè)與未來(lái)賦予更強(qiáng)的能量。每一個(gè)人心中都有對(duì)家的熱愛及向往，每一個(gè)業(yè)主心中都有選擇居家的那份期盼。今日，《國(guó)賓談》邀請(qǐng)到國(guó)賓府業(yè)主、國(guó)賓會(huì)會(huì)員譚昊先生，請(qǐng)他就國(guó)賓府新家及未來(lái)生活感想進(jìn)行分享。
STATA GUEST TALK
本期嘉賓：譚昊先生
姓名：譚昊
年齡：39歲
籍貫：四川巴中
職業(yè)：園林場(chǎng)主
購(gòu)買房屋：122㎡洋房
譚昊先生，四川知名園林行家。性格豁達(dá)，做事認(rèn)真，是三個(gè)孩子的父親。他的第一個(gè)家在四川巴中老家。后來(lái)到成都闖蕩開辟了一片天地，結(jié)婚生子并定居于此。幾年前業(yè)務(wù)涉及西昌，被西昌美麗風(fēng)光及人們的熱忱感染，萌生了也要在西昌買套房的想法。幾經(jīng)選擇，最終選定國(guó)賓府。“很多人都建議我買在邛海邊，但我有不一樣的想法。”接受訪談時(shí)，譚昊坦率直言：“邛海很美，適合度假。但單純度假，那里的酒店配套已經(jīng)足夠，選擇自己喜歡的酒店就可以了。在成都我住在高新南區(qū)，親眼見證了成都南邊的發(fā)展奇跡，也享受到了城市發(fā)展紅利。我研究了規(guī)劃，現(xiàn)在的西昌西部相當(dāng)于幾年前的成都城南，是西昌下一輪城市價(jià)值爆發(fā)區(qū)。既然如此，為什么不選擇這里呢？”對(duì)于國(guó)賓府，譚昊先生也有著深刻的看法與判斷。在他看來(lái)，除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)，國(guó)賓府以“五低”成就了“五高”。聽完他的分析后，國(guó)賓府相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“譚昊先生對(duì)國(guó)賓府的理解之精準(zhǔn)，甚至超出了我們很多同事的理解范圍！”
01.
低調(diào)品牌 成就高調(diào)產(chǎn)品
▲置都集團(tuán)成都經(jīng)典之作錦鎮(zhèn)·香墅
“在有了在西昌買房想法之后，從大品牌到本地企業(yè)，我?guī)缀蹩赐炅宋鞑袠潜P。”譚昊先生回憶說(shuō)。來(lái)到國(guó)賓府，聽介紹這個(gè)樓盤開發(fā)商就是成都置都集團(tuán)后，他停下了。“這家公司雖然名氣不是很大，但我有兩位朋友都住在他們?cè)诔啥奸_發(fā)的錦鎮(zhèn)·香墅里。當(dāng)時(shí)他們也勸我買，當(dāng)時(shí)資金不充裕，遺憾錯(cuò)過(guò)了。我去過(guò)朋友家多次，對(duì)這個(gè)樓盤印象很深，是真正的良心開發(fā)商作品。”沒想到的是，錯(cuò)過(guò)了成都錦鎮(zhèn)·香墅，在西昌卻邂逅了同一集團(tuán)的國(guó)賓府。
在譚昊看來(lái)，成都置都集團(tuán)是一家非常低調(diào)的企業(yè)，卻做著高調(diào)的產(chǎn)品。“仔細(xì)研究了國(guó)賓府后，給我的感覺，一點(diǎn)不亞于成都的香墅。當(dāng)我把這個(gè)消息及樓盤情況分享給朋友后，他們也一致建議我不要錯(cuò)過(guò)國(guó)賓府。”于是，譚昊成了國(guó)賓府的業(yè)主。
02.
低容積率 成就生活高度
▲國(guó)賓府意境圖
作為多次購(gòu)買住房的譚昊，對(duì)房地產(chǎn)的了解遠(yuǎn)超一般購(gòu)房者。在他看來(lái)，國(guó)賓府除了區(qū)域，就產(chǎn)品本身，約1.49的低容積率是其核心優(yōu)勢(shì)所在。
容積率=總建筑面積 ÷ 用地面積。“容積率與小區(qū)綠化、光照、樓間距、生活隱私等息息相關(guān)。換句話說(shuō)，每降低0.1的容積率，帶來(lái)的改變可能是：綠地率增加1%，樓間距增加2米，日照增加15分鐘，被鄰居吵到的幾率減少20%，小區(qū)增加100棵樹......”譚昊侃侃而談。
在譚昊看來(lái)，低容積率直接帶來(lái)的是建筑低密度。而這意味著：“別人在陽(yáng)臺(tái)上看衣服、打招呼，你在陽(yáng)臺(tái)上吹清風(fēng)、看美景，居于低密住區(qū)，不再有推窗相望的尷尬。”
在城市千篇一律的建筑中，綠蔭為伴的住宅總是惹人艷羨。如果說(shuō)郊區(qū)低密是居住形態(tài)的理想所在，那么生長(zhǎng)在城市之中的低密洋房，集城市活力和洋房?jī)?yōu)雅于一身，則拉近了人們與理想的距離。“容積率越低，生活高度就越高。在西部新城，國(guó)賓府恰好是理想選擇所在。”
03.
低入住密度 成就居家寬度
▲國(guó)賓府意境圖
“在國(guó)賓府，我注意到一組數(shù)據(jù)。這么大的社區(qū)，卻只有470戶家庭。在小區(qū)內(nèi)部就有約1.3萬(wàn)平方米園林。也就是說(shuō)，平均每戶有近30平米園林。中間中庭寬度達(dá)到了268米，小孩子甚至可以在里面放風(fēng)箏。住在這里，你可以感受到生活的寬度。而這恰好是低密度建筑帶來(lái)的居家紅利。”譚昊說(shuō)。
國(guó)賓府的熱銷現(xiàn)狀，也恰好佐證了譚昊的這一觀察。尤其是突如其來(lái)的疫情之后，更是越來(lái)越多的人們傾向于選擇低密度住房。對(duì)此譚昊也談了自己的看法。
“相對(duì)高密度的人群聚集區(qū)與高密度小區(qū)，低密度住區(qū)安全系數(shù)顯然高一些。疫情之下，人們的置業(yè)觀念也在發(fā)生變化。這時(shí)價(jià)格、地段、戶型不是完全決定因素，相反生活環(huán)境、健康、物業(yè)服務(wù)等顯得更加重要。而這些，恰好也是低密度住區(qū)的優(yōu)勢(shì)所在。”
04.
低樓層 帶來(lái)高歸屬感
▲國(guó)賓府意境圖
譚昊說(shuō)，在成都，他是住在一個(gè)有三十多層高的高層建筑小區(qū)里。雖然物業(yè)升值迅速，但就居住而言：“人很多，密度高，資源稀缺。我的房子產(chǎn)權(quán)面積127平方米，土地使用證上分?jǐn)傁聛?lái)的國(guó)土面積只有3.1平方米。感覺我就是懸空在這座城市上空。“也正因此，譚昊說(shuō)，他一定要買樓層低的房子。至少，帶給自己的所有權(quán)感及歸屬感會(huì)更強(qiáng)一些。
在譚昊看來(lái)，他樓層少的住宅，還有其他因素：“在高層住久了，就想要要親近自然，而低層剛好可以解決這個(gè)問(wèn)題。而在整體環(huán)境上，低層住宅與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性也要好一些，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)更加具備優(yōu)勢(shì)。而從結(jié)構(gòu)上講，這類建筑自重較輕，施工簡(jiǎn)單，土建造價(jià)低，也方便業(yè)主自我改造。”
其中，譚昊更看重的是，是孩子的安全。“低樓層適合孩子居住，方便孩子室外活動(dòng)，也會(huì)避免孩子高墜等危險(xiǎn)，讓大人省心不少。”
05.
低價(jià)格 帶來(lái)高回報(bào)空間
▲譚昊在歐洲考察
在譚昊看來(lái)，無(wú)論在成都還是西昌，成都置都集團(tuán)開發(fā)有一大特點(diǎn)，就是讓利于購(gòu)房者，讓買房的業(yè)主與企業(yè)一起分享城市發(fā)展紅利。“在成都，我朋友購(gòu)買的香墅，短短幾年價(jià)格就近乎翻番。平心而論，國(guó)賓府在西部新城無(wú)論環(huán)境還是品質(zhì)都穩(wěn)居上層，但價(jià)格卻比一些高層持平甚至還要低一些。這實(shí)質(zhì)上是把房屋的升值空間留給了買房的人，這樣的良心企業(yè)實(shí)在太難得了。”
譚昊還有一個(gè)發(fā)現(xiàn)，就是與一些樓盤鋪天蓋地做廣告宣傳不同，西昌國(guó)賓府一直非常低調(diào)。“他們其實(shí)也可以大張旗鼓做廣告，然后把營(yíng)銷成本計(jì)入房?jī)r(jià)讓購(gòu)房者買單。但他們并沒有這么做，從而降低了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。這與他們?cè)诔啥奸_發(fā)的理念是完全一樣的。這樣的企業(yè)值得尊重，這樣的產(chǎn)品值得珍惜。”
【END】
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